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杭州湾新区房价仅约1万三四,还是大湾区,可以投资房产吗?

添加时间:2024-02-02

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杭州新区,定位突出在对接上海、服务宁波、引领余慈地区发展的重要作用。

“十四五”期间,宁波杭州湾新区将加快建设“名城名湾”,锚定万亿级全国一流开发区和“浙江小浦东”,努力将宁波杭州湾新区打造成为环杭州湾湾区经济的引领者、核心区、“陆家嘴”,长三角世界级城市群的特色名城。

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目前慈溪主城新房最高毛坯价格已突破2.4万,而北面的杭州湾新区目前房价仅约1.35万左右,相比之下门槛依旧很低。而且杭州湾新区还有不限购的政策红利,投资更加灵活。

相较于前两年那一轮牛市的“闭眼买”,这回购房者显然理性多了。他们不仅冲着杭州湾一些知名品牌开发商来,如绿城、港中旅,也是因为如今的杭州湾新区已进入“红利兑现期”。

前不久,国家发改委正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》,在这份规划中,杭州湾新区扮演了重要角色。

通苏嘉甬铁路、杭州湾货运铁路、市域(郊)铁路宁波至余慈线、市域(郊)铁路宁波至慈溪线这四条铁路都榜上有名。

浙江大湾区规划中也提到,计划今后5年交通总投资1万亿元,重点打造沪嘉甬铁路和杭绍甬智慧高速公路等通道。

依托这一系列的“大通道”建设,杭州湾马上就会实现全面接轨大上海、融入长三角的美好蓝图。

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高能级产业的不断入驻,也是湾区楼市发展的澎湃动能。

走进上汽大众宁波工厂,眼前的智能工厂令人惊叹。供应链布局、自动化程度、节能环保程度、总体的制造技术状态,都处于国际一流水平。

再加上吉利汽车研发中心,前湾新区的汽车产业,是当前浙江最有潜力成长为万亿级的产业集群之一。

还有中国移动数据中心产业园、德国博世、联合利华等26家世界500强公司纷纷聚首于此,带来了约30万高新技术人才。

庞大的产业需求,将带动平均每年以新增人口3万以上的速度增长,预计2030年,湾区人口将升至80万。

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光光看产业,新区的产业发展着实喜人,如若再加上新区的城市配套建设,你会看到,未来,一座有着百万人口的宜居宜业的宁波“副城”正慢慢展露光彩。在宁波的若干新城中,肩负着“再造一个宁波”重任的新城,唯有杭州湾新区,这是基于杭州湾的广袤土地,更是其“长三角几何中心”的天赋占位。

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繁华大商业,让未来不等待。世纪金源商圈,周边生活氛围已渐浓郁,集购物休闲娱乐多功能为一体的世纪金源购物中心,全面满足日常生活所需。繁华的商业辐射广泛,集聚大量人气,吸纳磅礴客流。

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伴随着近两年杭州湾新区很多公立学校的入驻,新区的教育配套也是慢慢成熟起来,杭州湾新区耗资14.5亿打造的三甲医院早已对外投入使用,新区从居住、购物、教育、娱乐,医疗已经形成一个完整的生态与生活系统。

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十年来,无论楼市起起伏伏,杭州湾新区发展的脚步从未停止,利好湾区的政策更是接踵而至。

2021年,货币放水、通货膨胀,楼市被一轮又一轮调控紧缩,我们捧着钱想找一个安全又确定的答案。

这个答案它来了。就在不限购的杭州湾楼市中!

当余姚、慈溪单价纷纷上涨到2万+甚至3万+后,按照板块轮动的规律,接下去的杭州湾将会不可避免的轮动。

而且杭州湾新区还是宁波为数不多不用限购的区域,再加上如此多的区域利好加持,启动新一轮周期将是大概率事件。

天时地利人和俱齐,而杭州湾新区正在当下,可谓时间刚刚好。

数据显示,宁波主城区的楼面价最高已突破3万,余姚主城楼面价也超过了1万5,慈溪新城河楼面价近万,可以说,已经连涨多年的宁波,今年的土地拍卖依然是轰轰烈烈,溢价高达30%,未来的新房价格上升空间也是非常可观的。

而从余慈乡镇分流板块来看,19-20年各板块也有1000-2500元/㎡不等的涨幅 。无论从价格、涨幅或者性价比水平来看,都存在着一定的短板机遇。刚开始来杭州湾买房的第一批房客手上的房价都得到了增值,一套房子几万到几十万不等。

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从杭州湾的拍地来看,地价只有宁波主城平均数的一半,这样一个高能级新区,洼地效应是明显的,如果从沪、杭、甬三地主城3-6万/㎡的均价来看,对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应,包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡,花桥还冲击过3万/㎡,就连最近的余姚、慈溪都在冲击3万/㎡的单价,杭州湾的上涨空间值得期待。

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但是杭州湾一年下来也有10-15%的涨幅,对于杭州湾市场来说,长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区,对比周边均价,未来房价到达2万以上才更合理,而这也只是时间问题,和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商:卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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以上内容来自微信公众号“前湾淘房网”,一个专注于杭州湾新区房产投资的公众号

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