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杭州湾新区与宁波其它六区房价较量谁更有潜力?

添加时间:2024-02-02

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宁波房价格局再生变!

“金九银十”的火热篇章行至过半,宁波楼市却依旧热闹非凡!

9月27日,镇海骆驼万科海上都会加推526套房源(含4套样板房),均价21241元/㎡,1738人登记,去化100%。10月2日,鄞州潘火绿城咏兰郡首开小高层152套,高层301套,小高层均价32800元/㎡,高层均价29800元/㎡,2501人登记,去化100%。

不得不感叹,宁波人的购买力确实强!

这也让不少买房人感到心累,陪跑多次,依旧没能买到房。

与此同时,还有2个残酷的事实摆在眼前:

1.宁波房价,依旧稳中有涨!

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2.热门板块楼盘迟迟不上市。

刚需想买买不起,改善想买买不到,不得不说,买房人确实有些难。

今天,我摸底宁波市六区楼盘,整理最新房价总价地图,供大家参考。(注:部分纯新盘大多不确定开盘价格,为数据精确,表格内未统计)

01

均价2万/㎡以下的新房,在宁波老三区可谓是非常稀缺了。

这些楼盘,大多分布在北仑、奉化。且位置相对比较偏远,适合周边刚需改善过渡。

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值得一提的是,奉化方桥、奉甬新城板块,配套相对比较成熟,想上车的刚需朋友,可以考虑一下。

后期方桥蓝光、宝龙奉甬新城都将会入市,可以重点关注。

02

均价2-2.5万/㎡的楼盘,选择相对较多些,其中也不乏一些品牌房企开发的项目。

不过,这些楼盘大多是小户型房源,如果想选择大户型房源,地理位置可能相对会偏一些。

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该价格区间,重点推荐江北慈城板块,随着土拍热度上升以及地铁4号线通车在即,大家对慈城的接受度越来越高。接下来,中旅、万科、宝龙都将有新项目入市,选择多,对于购房者来说也是一件好事。

03

从楼盘区域上来看,均价2.5-3万/㎡,主要在鄞州姜山、江北庄桥等热门板块出现。不过,这些板块内,可选择户型面积不大,且房源套数较少,竞争较为激烈。

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在这个价格段里面,如果是刚需置业,首先考虑自己居住在哪个区域上班或生活更方便,如果投资,首先要考虑规划利好较多的片区。

位于姚江新城的凯迪融创万潮中心限价28500元/㎡,板块利好不断、配套完善,对于刚需购房者来说是个不错的选择。

04

均价3-3.5万/㎡,已经能够得上主城不少楼盘的改善户型,可选择空间比较大。

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值得注意的是,这一价格区间,够上了南部商务区的置业门槛,宝龙一城。

项目预计11月中旬加推最后一批房源,不过,92㎡的户型,在整个南部商务区板块都较为稀缺。即便加推,竞争也是异常激烈。

05

均价3.5-4万/㎡,基本进入改善部队,老江东、鄞州长丰、海曙鄞奉三大板块的楼盘值得一看。

其中,江望云著已于9月25日开盘,当天去化约80%,且户型95㎡起步,算得上是长丰置业的最低门槛了。

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值得注意的是,海曙鄞奉正在悄悄崛起,规划和配套都在进行中,成为了高端改善置业的选择区域。

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06

均价4万/㎡以上的楼盘,已是宁波房价金字塔尖,这些楼盘多为终极改善置业,大多面向经济实力雄厚的高端人群。

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从产品上来看,这些产品多为叠墅或是大平层产品,可以说都是宁波市场的“佼佼者”。

接下来,还会有鄞州中交阳光城春风景里、万科槐树路256号、中海逸江源境等几大豪宅相继入市,终极改善置业者们,可以关注一下。

整体看下来,目前宁波房价梯队已经非常明显,各房价梯队的差距也在逐步增大。

尤其是对于刚需而言,目前宁波市六区,1.5万/㎡以下的楼盘,已经是少之又少,而且离主城远,可谓是越来越难。对于改善客群而言,目前宁波市场上改善房源非常多,选择空间还是比较大的。

不过,也要提醒大家,买房不仅仅要看价格,还要看各项配套,选择一个配套好或是有发展潜力的板块,同样重要。

杭州湾新区的房价普遍1万+。

回溯历史

2014年,杭州湾新区升格为国家级经济技术开发区,均价由前一年的约5500/平拉升到约7000/平;

2017年,沪嘉甬跨海高铁动工,均价涨至约8500/平;

2019年,杭州湾新区与与其接壤的余姚片区和慈溪片区组成前湾新区,均价飙至约12000/平。

2017年初的时候,杭州湾新区,当时那里的房价只有6、7000一平。

结果杭州湾的房价就在那一年夏天一跃而起,迅速跨入1万+。按一开始的房价,对比新区现在的售价,一套损失大约50万,六套就是少赚300万。当下的杭州湾新区才真正走到TA的后浪时代。

2019年,杭州湾新区晋级为前湾新区!总规划面积超600多平方公里!至2035年,规划人口期望达到120万!

区位图展现一下前湾新区突出的区位优势。

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前湾新区区位示意图

从图中可以很直白的看出,前湾新区处于整个湾区的“几何中心”。以TA为圆心,上海、宁波、嘉兴、杭州都在相似的半径。除了区位,另一个重量级要素是产业。

不但有堪称巨无霸的万亿级产业汽车产业;还有高端装备、电子信息2个五千亿级产业,关键基础件、智能家电、生物医药、节能环保等4个千亿级产业。引导产业人口滚滚而来。

为实现所有的远大目标,前湾新区正启动一批超级工程!

包括预计投资达1000亿的史诗级工程,沪嘉甬跨海高铁!总投资约达1000亿的环杭州湾智慧高速公路!并进一步强化新区区在大湾区的C位优势!

而更值得期待的,是前湾新区与大上海的紧密联结。

此前发布的《宁波市推进长江三角洲区域一体化发展行动计划》明确提出:“建设宁波前湾沪浙合作发展区……努力建设沪浙合作标杆区。”

积极推进产业、科创、人才三大平台的对接,实施教育、医疗、旅游三大领域同城,着力打造长三角“金南翼”、浙江“新浦东”。

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前湾新区双创大厦效果图

换言之,前湾新区的级别至少相当于“沪C”。如今“沪C”房价普遍20000+,前湾有什么理由不来个二次爆发?

杭州湾地处沪杭甬几何中心,是中国沿海地区十分难得的战略要地,两小时交通圈内,可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区,之所以现在房价还这么保守,和政策原因离不开。政策按着不让房价上涨过快,因为杭州湾新区的定位是建成与美国旧金山湾区,日本东京湾齐名的世界湾区,全球经济总量的60%来自湾区,湾区经济作为重要的滨海经济形态,是当今国际经济版图的突出亮点,是世界一流滨海城市的显著标志,目前已经有22家世界500强入驻杭州湾,为了引进人才,促进高科技人才在杭州湾成家落户,政策不允许房价成为高门槛,阻碍人才落地杭州湾,这就可以解释了,国家不会让杭州湾的房价涨的太快,也绝不允许它下降,一旦杭州湾形成世界港湾规模,就会重现北京雄安新区一房难求的局面,无形的手——宏观调控,在背后稳稳操盘!

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在这里不仅有良好的居住氛围,丰富的旅游资源,还有政府大力支持的产业导入和人口支撑,所以未来杭州湾新区的发展速度会越来越快,以产促城,以城兴产,从而达到产城融合的效应。优居于此,是您明智的选择。

正所谓如果城市没有产业支撑,即便再漂亮,也就是“空城”;如果产业没有城市依托,即便再高端,也只能“空转”。

产城融合以城市为基础,承载产业空间和发展产业经济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,以达到产业、城市、人三者之间有活力、持续向上发展的模式。

杭州湾新区的发展,这几年知道的人是有目共睹,总体趋势是向好发展,引进了学校,医院,酒店,商场,交通,文旅等大批民生项目;这些项目的落地,离不开人口的增加,人口的增加离不开企业的引进,企业的引进离不开政府的政策,而政策最终是由区位所决定的,这里面环环相扣,相依相生。

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