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小区内设垃圾站?8米以外才合规

添加时间:2024-02-03

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全文约1600字,阅读需要2分30秒。

居柳州 给你靠谱的买房建议

还记得上个月大家朋友圈疯狂转发、部分媒体连番曝光的某小区“绿地变垃圾站”“小区里设置垃圾转运站”的问题吗?前些日子,随着中央环保督察组来到广西,这些问题终于有了定论。

同时,督察组对于此前相关投诉较多的小区,都进行了针对性的调查和回复。

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居柳州查看了上述所有批次文件(详见柳州人民政府网),来划重点,其中:

恒大华府、龙城世家、正和城、冠亚·国际星城、怡和天成苑、云星·钱隆世家等小区因垃圾转运站规划、规范问题、产生的臭气等问题引起了大家的关注。

那么,垃圾转运站设在小区里是否合理?上述小区居民“迁走或停用垃圾转运站”的诉求是否能得到实现?

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在柳南片西堤路上的垃圾转运站

垃圾中转站设置在小区里合规吗?

根据柳州市人民政府的上述调查结论,居柳州记者查阅相关文件资料,了解到了垃圾中转站的设置条款。《生活垃圾收集站技术规程》-2012中规定,规划的垃圾转运站和公厕的距离需与周边建筑距离大于8米;VJJ-2012《城市环境卫生设施设置标准》表4.3.2中也有小型V类转运站“与站外相邻建筑间距≥8m”的要求。对此,记者也查看了这些楼盘的规划图,在距离上,投诉楼盘所设置的垃圾中转站距离楼房的距离均符合规范。

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文件条款一览

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转运站规模一览

从文件看,对于在小区设置垃圾中转站确有相关规定,且只要符合技术规程,垃圾中转站的设置是的确是合规的。对此,相关部门在联合审查后的态度主要是以预防为主,并出台了如下措施。

为进一步消除业主对垃圾转运站建设运营管理中产生的疑虑,将采取下列措施:

一是优化垃圾站出入口方向,减少垃圾运输过程中对小区影响。

二是园林部门应严格督导实施防护绿化带的建设,严格按照防护绿化标准进行建设。

三是环卫运营部门后期应加强管理,使用先进的工艺和流程。

四是在满足规范的前提下,在垃圾转运站周围设置防护围墙,减少气味向小区扩散。

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五是环保部门做好环境现场监管工作。

六是垃圾转运站应严格按照批准规模实施,不得扩大规模。

可以说,在小区里设置垃圾转运站,是有政策可依的,而业主“停用”或“迁走”的诉求可能要落空了。

那么民怨主要出自何处?

许多居民表示,最重要的当然是垃圾中转站气味、病菌等问题。记者走访了市区内多个垃圾中转站,在如此炎热的夏天,有的卫生条件差的垃圾中转站隔着马路就能闻到气味,在垃圾车作业时更甚。也有不少住在附近的居民表示,垃圾车转运垃圾时发出的噪音也不小,最怕的还是由此滋生的病菌等问题对身体产生的影响。

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位于龙城世家垃圾转运站

另外一点,则是对房开商的不满。据一位反映问题的市民刘女士表示:“当初买房的时候,房开根本没有告知楼下有垃圾中转站这个不利因素,气愤的不是垃圾中转站的设置,而是被隐瞒欺骗,如果知道楼下有,我就不会购买。

另一位同样遭遇的黄女士也说:“当初看房开的平面图时,置业顾问说那个位置是保安亭。不利因素都是卖完了才标出来的”黄女士还透露,她们有一群维权的业主都有这样的遭遇,但由于购买时没有留下有利证据,所以并没有成功。

如何规避该风险?

想要尽可能的规避上述环境问题,在售楼部看房时获取的信息是远远不够的,居柳州提醒大家在选房时,不要只听置业顾问的介绍,也不要只看房开给的楼盘规划图和户型图,一定要注意以下几点:

1.到柳州市规划局官网搜索该楼盘的详细规划并仔细查看:

小区内是否设置垃圾中转站、公厕等设施,具体位置在哪,面积多大。这些关键的因素是否符合政府相关文件的要求?

小区那几栋楼楼下有底层商业,规划的商业中心位于何处;楼下商业几层?顶层平台对着住宅几楼窗户?

这些可帮助在意垃圾站的购房者选房时避开这些设施的辐射楼栋。

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某楼盘垃圾站规划图垃圾站位置,在总平图上有具体标识。

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某楼盘垃圾站规划图垃圾站规划。

2.结合规划局对该片区的规划,了解所选楼盘附近未来有哪些道路交通、商业规划、工厂用地,充分考虑未来可能发生的空气和噪音隐患。

3.关注居柳州推出的详细踩盘报告,买房前加入下列买房群,充分咨询片区记者该盘各方面有利和不利因素。

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