最新公告:

中华视窗是诚信为本,市场在变,我们的诚信永远不变...

中华视窗

咨询热线

400-123-4657

公司动态

当前位置: 首页 > 新闻动态 > 公司动态

中国金茂上半年回款率创新高,管理层预计明后年行业会企稳

添加时间:2024-01-18

/

处于调整期的房地产市场正在检验着开发商的应对能力。

近日,中国金茂发布2022年上半年业绩报告。上半年,公司录得合同销售额699亿元。另外,营收达到287.45亿元,毛利62.25亿元,分别较去年同期上升1%,8%。

中国金茂总裁李从瑞在中期业绩会上表示,今年是整个行业销售规模大幅下降的一年,行业销售同比下降在25%以上,TOP50或100的房企下降幅度会更大,“因为它们以前占的盘子大”。

在李从瑞看来,过去18万亿市场规模会大幅下降,但今年市场行情预计已到底部。未来十年,市场仍有10万亿的体量,整个行业会企稳。

从各家房企的中报业绩看,在销售规模普遍下降的背景下,中国金茂凭借稳健的经营,经受住了考验,交出了一份颇为亮眼的成绩。

中国金茂 公司动态分析_中国金茂产品系_中国金茂公司动态

(中国金茂位于京津冀首都经济圈的龙河新城效果图)

01 回款率105%创新高

数据显示,2022上半年,中国金茂签约销售额699亿元,位列克而瑞行业榜单11位,较去年同期上升4位。其中,华东区域贡献了41%的销售额,环渤海区域贡献了25%。

管理层在业绩会上表示,上半年销售普遍受到影响的情况下,青岛、太原、北京、成都、西安等多个城市中国金茂旗下住宅产品仍热销。而北京、南京、苏州、上海、青岛等城市公司上半年签约销售额均突破50亿元。

据李从瑞介绍,中国金茂上半年在一二线城市的销售价格策略是随行就市。“今年整个行业销售价格降幅约为8%,但实际上主要体现在三四五线城市,在一线城市仍然有增长,因此中国金茂上半年销售比较平稳,下半年仍会按照随行就市的要求进行销售。”

上半年,中国金茂累计回款733亿元,回款率105%,创历史新高。与此同时,在下行的市场环境里,公司的融资成本进一步下降到了3.76%,达到历史新低。

去年下半年以来,房企销售不佳,融资收紧,不少公司出现债务违约。尽管房地产行业融资严峻,中国金茂始终保持稳健的财务和融资渠道畅通,半年获得近200亿元直接融资,其中包括15亿元全国首单地产行业并购主题公司债、87.08亿元全国最大单碳中和CMBS债券,18亿元公司债及20亿元中票等,发行利率均在3.5%以下。

截至6月底,中国金茂的债务中,98%为银行类、直融类、保债类融资。一年内到期债务占比下降6.7个百分点,仅占24.6%。此外,上半年,该公司还大幅降低永续债金额,永续债降幅达40.5%。

受益于稳健的财务表现,标普、惠誉、穆迪三国际评级机构均对中国金茂维持全投资评级认定,标普将金茂评级从“展望”上调至“稳定”。在降级席卷整个房地产行业的当下,能得到评级机构的认可并不容易。

中国金茂产品系_中国金茂 公司动态分析_中国金茂公司动态

中国金茂产品系_中国金茂 公司动态分析_中国金茂公司动态

(青岛崂山大云谷金茂府项目实景)

02 投资一二线城市

与一些拿地活跃的国企不同,中国金茂上半年依旧保持严格的投资纪律。标普称,今年迄今为止,中国金茂仅花了154亿元用于补充土地,约占其权益合同销售额的40%,严格控制债务。

在投资上,中国金茂一直保持着自己的节奏,往年拿地80%以上都是一二线城市,且华东地区占比较大。李从瑞表示,下半年拿地力度比上半年稍大一些,但未来还会避免进入三四线城市,聚焦在一二线的核心地段。

据悉,1-8月,中国金茂共拿到11块土地,全部位于一二线核心城市。上半年拿的地,净利率都在10%-15%以上,且是保守地按当前价格来判断土地的价值。

这几年,中国金茂不断加强对投资的管理,拿地方面实行“投运一体”原则,即投资的承诺,要靠运营来实现。据中国金茂首席财务官江南介绍,金茂在投资和运营的各个环节都要严守投资的承诺,以一系列安排保证投运一体。

03 城市运营贡献1/4销售额

在当前市场环境下,靠住宅开发谋求红利过于单一。多元化探索和差异化经营,逐渐成为地产行业新的竞争态势。

截至6月30日,中国金茂在全国布局了34个城市运营项目。上半年,公司签约销售额的25%来源于城市运营项目。此外,1~8月,中国金茂新获取11个项目,全部位于一二线核心城市,其中48%由城市运营项目贡献。

在8月30日举办的业绩会上,李从瑞称,“未来城市运营在中国金茂的业务中会占到越来越重要的位置。城市运营项目占比会越来越大,优势也会逐渐得到体现。”

不过,外界有些担心的是,在市场调整期,城市运营项目进程也在相应减慢,或许会影响企业的中长期目标。对此,李从瑞回应称,市场下滑的确会在短时间内影响到城市运营的一级开发,使各地土地销售受到影响,但城市运营是长周期项目,周期达五六年,甚至十年,期间总会经历两三个好的周期,支持项目蓬勃发展。

“城市运营项目一定要坚持跨周期,遇到低周期并不可怕,因为土地并不会因为周期的到来,价格大幅下降,未来它仍会回到高水平。”在李从瑞看来,放在一个长周期来看,住房价格波动较大,但土地价格在持续上涨,因此公司是在以小投入获取资源,收益比较稳定。

为了进一步夯实城市运营综合实力,上半年,金茂加快了对优质标的的收并购,6月9日,拟私有化中国宏泰发展。

李从瑞称,宏泰发展是做城市运营的企业,并购宏泰也是因为双方战略契合。不过他透露,中国金茂最看重的是宏泰的龙河新城项目。这个项目位于北京、天津和雄安的中间地带,“已有一定基础,体量非常大,都是万亩级以上,开发完需要20年,每年都会有土地出让。”

如果私有化进程顺利推进,中国金茂将获得该项目约2万亩的土地储备。也难怪李从瑞将这称为“粮仓型项目”。目前,宏泰发展私有化进程稳步推进中。

当房地产行业告别“规模为王”的时代,中国金茂凭借产品力和务实的投资,开启下一步突围。尽管公司管理层判断明后年行业会企稳,但若想届时领先回稳,只有那些守住核心资产,做好项目甄别,平衡营收和债务的房企,才有可能迎来春天。

联系我们

电话:400-123-4657

传真:+86-123-4567

地址:浙江 温州市 温州大道欧江大厦26188号

邮箱:admin@yina37.com

电话:400-123-4657 传真:+86-123-4567 地址:浙江 温州市 温州大道欧江大厦26188号
版权所有:Copyright © 2002-2024 中华视窗 版权所有 非商用版本 ICP备案编号:粤IP**********    网站地图