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灯湖北延VS北滘新城,你更愿意把宝压在谁身上?

添加时间:2024-01-17

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那问题来了:灯湖北延vs北滘新城,谁更牛?今天,就来作一番全方位对比。

论发展规划一个对标珠江新城,一个产城人融合

灯湖北延,与“宇宙中心”千灯湖隔江相望,距广州荔湾约3公里。

2018年,南海政府提出重点打造“灯湖中轴北延”,形成都市型产业集聚地;“十四五”期间,喊话要将“千灯湖城市轴线”打造成享誉国内外的城市地标、珠三角高品质城市客厅。

该片区将会建有中心湖、大剧院、音乐厅、博物馆、会展中心等载体,对标珠江新城中轴。

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北滘新城呢?距广州番禺约6.7公里,是北滘公认的门面担当。

这方热土集结了世界500强美的集团及多家上市公司,产业底子深厚,定位为广州大学城卫星城、人才集聚小镇,以及顺德北部片区的创智融合发展枢纽。

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简单来说,灯湖北延发力文化、商贸、科创产业,搏大;北滘新城则是产城人融合,求稳。

论地铁轨道均手握2条,北滘新城兑现给力

地铁一响,黄金万两。地铁轨道,推动经济发展,对城市发展举足轻重。

灯湖北延横空出世之初,只有佛山6号线规划途经,相对比较“鸡肋”,直到2020年,终于多了广州28号线这个盼头,南海之眼将设置穗盐西路站。

从穗盐西路站出发,2站到芳村,7站到琶洲。

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这一线路横穿广佛莞,含金量大,被列入广东省2022年重点建设前期预备项目,获批之后就能开建,但建设周期也较长。

北滘新城,同样规划有2地铁途经,5站点覆盖。目前,广州7号线西延段已于5月1日开通;佛山3号线,有望年底开通。

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短期来看,北滘新城的轨道兑现更给力,长远来看,灯湖北延的广州28号线更硬核。

论配套资源灯湖北延规划牛,北滘新城现有齐全

优质的生活配套,已成为置业关注必选项,下面,我们从教育、商业、市政等方面对比。

教育配套方面,虽然灯湖北延未来有10家新建学校在路上,但“看得见”的除了九年一贯制育德学院、石门大沥中小学外,其余学校都还在规划图纸中。

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石门大沥小学效果图

北滘新城已经汇聚有君兰幼儿园、北滘中心小学、承德小学、北滘中学、君兰中学、华附顺德北滘学校、华东师大附属美的学校等,幼儿园到高中一条龙。

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华师附属北滘学校小学部(图源:顺德华附)

美中不足的是,北滘新城已交楼和在售的楼盘至少18个,总户数超2.9万户,学位很紧张。

商业配套方面,灯湖北延目前的“软肋”之一是无大型商业,居民想买买买基本要驾车去千灯湖,全球创客小镇、宝龙城配建的商业综合体,全都在路上。

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宝龙广场效果图

北滘新城有美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟、天玑荟、万联中心等大商场在运营,北滘首个TOD项目顺德未来城购物中心,预计2022年建成。

市政配套方面,灯湖北延旧村、旧厂颇多,完成改造后,规划建有中心湖、大剧院、音乐厅、博物馆、会展中心等高大上的配套。

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再看北滘新城,核心配套大都已投用,包括北滘文化中心、市民活动中心、岭南和园、北滘公园、北滘体育公园、君兰河堤公园、君兰高尔夫,满足居民休闲娱乐需求。

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北滘文化中心(图源:爱北滘 亦鸣摄)

目前,北滘新城在生活配套上遥遥领先,可以“拎包入住”,灯湖北延还要等多几年。

写到最后灯湖北延买未来,北滘新城买现在

去年3、4月,北滘新城火了一把,迎来一波普涨;6月,灯湖北延地价迈入“2万+”时代。

目前,灯湖北延一手均价2-4.6万/㎡,3成首付门槛最低60万,最高200万;北滘新城一手均价1.9-3.5万/㎡,3成首付从50万到150万不等。

灯湖北延的买家,主要以新老大沥、桂城人为主;北滘新城的,除本地人外,还有广深莞客。

灯湖北延的开发进度也就20%,最大的卖点在于南海之眼规划、广州28号线途经,后续还有多宗宅地推出、旧改推进,想象空间很大。

然而,想要变成一个真正的“高富帅”,灯湖北延还有一段很长的路要走。

北滘新城开发进度已经去到60%以上,最大的卖点在于成熟,城市界面好,你看到的,基本就是未来的样子。若不想等,北滘新城或许适合你。

从这几年的土拍来看,开发商可能对北滘新城后续的上涨空间信心不足。

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从投资来说,北滘新城买的是当下,更适合中短投;灯湖北延买的是未来,更适合中长投。

灯湖北延vs北滘新城,你更愿意把宝压在谁身上?欢迎留言发表看法。

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