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居柳州 给你靠谱的买房建议

还记得上个月大家朋友圈疯狂转发、部分媒体连番曝光的某小区“绿地变垃圾站”“小区里设置垃圾转运站”的问题吗？前些日子，随着中央环保督察组来到广西，这些问题终于有了定论。

同时，督察组对于此前相关投诉较多的小区，都进行了针对性的调查和回复。

居柳州查看了上述所有批次文件（详见柳州人民政府网），来划重点，其中：

恒大华府、龙城世家、正和城、冠亚·国际星城、怡和天成苑、云星·钱隆世家等小区因垃圾转运站规划、规范问题、产生的臭气等问题引起了大家的关注。

那么，垃圾转运站设在小区里是否合理？上述小区居民“迁走或停用垃圾转运站”的诉求是否能得到实现？

在柳南片西堤路上的垃圾转运站

垃圾中转站设置在小区里合规吗？

根据柳州市人民政府的上述调查结论，居柳州记者查阅相关文件资料，了解到了垃圾中转站的设置条款。《生活垃圾收集站技术规程》-2012中规定，规划的垃圾转运站和公厕的距离需与周边建筑距离大于8米；VJJ-2012《城市环境卫生设施设置标准》表4.3.2中也有小型V类转运站“与站外相邻建筑间距≥8m”的要求。对此，记者也查看了这些楼盘的规划图，在距离上，投诉楼盘所设置的垃圾中转站距离楼房的距离均符合规范。

文件条款一览

转运站规模一览

从文件看，对于在小区设置垃圾中转站确有相关规定，且只要符合技术规程，垃圾中转站的设置是的确是合规的。对此，相关部门在联合审查后的态度主要是以预防为主，并出台了如下措施。

为进一步消除业主对垃圾转运站建设运营管理中产生的疑虑，将采取下列措施：

一是优化垃圾站出入口方向，减少垃圾运输过程中对小区影响。

二是园林部门应严格督导实施防护绿化带的建设，严格按照防护绿化标准进行建设。

三是环卫运营部门后期应加强管理，使用先进的工艺和流程。

四是在满足规范的前提下，在垃圾转运站周围设置防护围墙，减少气味向小区扩散。

五是环保部门做好环境现场监管工作。

六是垃圾转运站应严格按照批准规模实施，不得扩大规模。

可以说，在小区里设置垃圾转运站，是有政策可依的，而业主“停用”或“迁走”的诉求可能要落空了。

那么民怨主要出自何处？

许多居民表示，最重要的当然是垃圾中转站气味、病菌等问题。记者走访了市区内多个垃圾中转站，在如此炎热的夏天，有的卫生条件差的垃圾中转站隔着马路就能闻到气味，在垃圾车作业时更甚。也有不少住在附近的居民表示，垃圾车转运垃圾时发出的噪音也不小，最怕的还是由此滋生的病菌等问题对身体产生的影响。

位于龙城世家垃圾转运站

另外一点，则是对房开商的不满。据一位反映问题的市民刘女士表示：“当初买房的时候，房开根本没有告知楼下有垃圾中转站这个不利因素，气愤的不是垃圾中转站的设置，而是被隐瞒欺骗，如果知道楼下有，我就不会购买。

另一位同样遭遇的黄女士也说：“当初看房开的平面图时，置业顾问说那个位置是保安亭。不利因素都是卖完了才标出来的”黄女士还透露，她们有一群维权的业主都有这样的遭遇，但由于购买时没有留下有利证据，所以并没有成功。

如何规避该风险？

想要尽可能的规避上述环境问题，在售楼部看房时获取的信息是远远不够的，居柳州提醒大家在选房时，不要只听置业顾问的介绍，也不要只看房开给的楼盘规划图和户型图，一定要注意以下几点：

1.到柳州市规划局官网搜索该楼盘的详细规划并仔细查看：

小区内是否设置垃圾中转站、公厕等设施，具体位置在哪，面积多大。这些关键的因素是否符合政府相关文件的要求？

小区那几栋楼楼下有底层商业，规划的商业中心位于何处；楼下商业几层？顶层平台对着住宅几楼窗户？

这些可帮助在意垃圾站的购房者选房时避开这些设施的辐射楼栋。

某楼盘垃圾站规划图垃圾站位置，在总平图上有具体标识。

某楼盘垃圾站规划图垃圾站规划。

2.结合规划局对该片区的规划，了解所选楼盘附近未来有哪些道路交通、商业规划、工厂用地，充分考虑未来可能发生的空气和噪音隐患。

3.关注居柳州推出的详细踩盘报告，买房前加入下列买房群，充分咨询片区记者该盘各方面有利和不利因素。

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